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¿Por qué DESAPARECIÓ la palabra CONDOMINIO?

Estimado vecino,

Durante años se nos dijo que vivíamos dentro de un “Condominio”.

Hoy, silenciosamente, la propia administración comienza a eliminar esa palabra de vehículos, comunicación e imagen institucional.

Ahora somos “Comunidad Las Misiones”.

⚖️ LA PREGUNTA ES OBLIGADA:

¿Por qué cambiar el término que durante años utilizaron para justificar:

  • cuotas obligatorias
  • intereses
  • multas
  • demandas
  • embargos
  • asambleas
  • reglas supuestamente obligatorias?

💣 LA RESPUESTA ES EVIDENTE

Porque cada vez resulta más difícil sostener jurídicamente la existencia de un régimen de condominio que:

👉 NO cuenta con acta constitutiva acreditada
👉 NI registro formal bajo régimen condominal ante el Registro Público de la Propiedad.

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🚨 LO MÁS DELICADO

A pesar de ello, continúan apareciendo mensajes donde se afirma que:

  • el pago es “obligatorio”
  • existe “proceso de admisión”
  • hay facultades de control sobre propietarios

⚠️ PUNTO JURÍDICO FUNDAMENTAL

Una Asociación Civil (A.C.):

👉 no convierte automáticamente a una colonia en condominio
👉 ni genera por sí misma obligaciones reales equivalentes a un régimen condominal.

Las asociaciones civiles funcionan bajo esquemas de naturaleza civil y asociativa, cuya incorporación y permanencia tienen características sustancialmente distintas a las de un régimen formal de propiedad en condominio.

⚖️ RESPONSABILIDAD LEGAL

Hoy la situación jurídica ya ha sido:

  • planteada formalmente
  • documentada
  • notificada legalmente
  • e incluso forma parte de procedimientos actualmente en curso.

Por ello:

👉 Cualquier acto futuro que pretenda imponer obligaciones, sanciones o restricciones bajo la figura de un supuesto “condominio”, será necesariamente valorado por las autoridades competentes conforme al marco legal aplicable.

📢 MENSAJE FINAL

Vecino:

No confundas administración con propiedad.
No confundas comunidad con régimen legal.
No confundas costumbre con legalidad.

Y sobre todo:

👉 pide siempre los documentos que acrediten jurídicamente aquello que intentan imponer como obligatorio.

Hasta que se vuelva costumbre la LEGALIDAD

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¿Qué hacer si intentan obligarte a pagar como «supuesto condómino»

Estimado vecino,

A estas alturas, muchos propietarios ya se están haciendo la pregunta correcta:

👉 ¿Qué debo hacer si me quieren obligar a pagar cuotas como supuesto “condómino”?

La respuesta es simple:

⚖️ 1. PIDE EL ACTA CONSTITUTIVA DEL CONDOMINIO

Solicita formalmente:

👉 copia del acta constitutiva del supuesto
“Condominio Hacienda Las Misiones”

⚠️ 2. PIDE EL REGISTRO EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD

No opiniones.
No reglamentos internos.
No asambleas.

👉 Pide el documento inscrito en el Registro Público de la Propiedad que acredite legalmente la existencia del régimen de condominio.

💣 ¿QUÉ VA A PASAR?

Muy probablemente:

👉 NO te entregarán un acta constitutiva de régimen de condominio

En su lugar:

👉 intentarán mostrarte un documento de 1992 realizado ante notario en Allende, Nuevo León.

⚠️ IMPORTANTE

Ese documento:

👉 corresponde a una S.A. de C.V.
👉 una persona moral privada

Y NO constituye por sí mismo:

❌ un régimen de propiedad en condominio
❌ una escritura constitutiva condominal
❌ un registro de propiedad bajo dicho régimen

🧩 PUNTO CLAVE

Si no existe:

  • acta constitutiva de condominio
  • ni inscripción bajo ese régimen

👉 entonces la existencia jurídica del supuesto “condominio” se encuentra seriamente cuestionada.

⚠️ SOBRE LA A.C.

También debe preguntarse:

👉 ¿con qué fundamento legal una Asociación Civil puede exigir cuotas obligatorias si no existe un régimen formalmente acreditado?

🚨 SI RECIBES UNA DEMANDA

Hoy la situación ya es distinta.

👉 La inexistencia de un régimen condominal ya ha sido formalmente planteada y comunicada legalmente.

💥 CONSECUENCIA

Si aun así:

  • continúan promoviendo demandas
  • exigiendo pagos obligatorios
  • imponiendo intereses o sanciones

👉 dichas actuaciones serán necesariamente valoradas por las autoridades competentes dentro de los procedimientos legales y penales actualmente en curso.

⚖️ PUNTO IMPORTANTE

A partir de este momento:

👉 ya no puede alegarse desconocimiento sobre la controversia jurídica existente.

📢 MENSAJE FINAL

Vecino:

No decidas por miedo.
No pagues sin preguntar.
No aceptes afirmaciones sin documentos.

📌 PIDE SOLO DOS COSAS:

  1. Acta constitutiva del régimen de condominio
  2. Registro en el Registro Público de la Propiedad

Si no existen…

👉 cada propietario tiene derecho a cuestionar cualquier obligación que pretenda imponerse.

Infórmate.
Pregunta.
Decide con hechos.

Atentamente,

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Se REPITE LA HISTORIA de los pozos de agua irregulares: SILENCIO Y NEGACIÓN AL DEBATE

Estimado PROPIETARIO:

Recordarás LA ALERTA, de que los POZOS DE AGUA estaban irregulares, y que la directiva decía que «todo estaba bien»; ellos optaron por el silencio a las TRES CONVOCATORIAS que el suscrito les hice para debatir públicamente el asunto:

Los propietarios TERMINARON pagando por ese delito con cuotas extraordinarias.

Te pido leer esto con atención, reiterando por TERCERA VEZ, el debate respetuoso al que estoy invitando a César Luján, quien encabeza al grupo de administración, sobre «El INEXISTENTE CONDOMINIO»

👉 El silencio también es una respuesta.

⚖️ 1. PUNTO DE PARTIDA (BLANCO Y NEGRO)

👉 No existe un régimen de propiedad en condominio legalmente constituido

Esto implica:

❌ No existe escritura constitutiva válida de condominio
❌ No existe inscripción en el Registro Público de la Propiedad bajo ese régimen

🧩 2. CONSECUENCIA DIRECTA (MUY IMPORTANTE)

En derecho, sin constitución formal:

👉 El condominio NO existe jurídicamente

Y esto cambia TODO.

🏡 3. ¿QUÉ PASA CON LAS ÁREAS COMUNES?

En un condominio real:

👉 Las áreas comunes pertenecen a todos en “copropiedad indivisa” (proindiviso)

Pero aquí:

👉 Si no hay régimen de condominio:

❌ No existe jurídicamente el “proindiviso”
❌ No existe claridad legal sobre la titularidad de áreas comunes
❌ No existe un esquema automático de derechos y obligaciones

💥 Traducción clara

👉 Las áreas comunes NO están sustentadas bajo un régimen condominal válido

⚠️ 4. SOBRE LA A.C. Y LAS CUOTAS

👉 Sí existe una Asociación Civil

Pero:

👉 No es un condominio

Por lo tanto:

❌ No puede imponer cuotas obligatorias por ley
❌ No puede asumir facultades de un régimen inexistente
❌ Su participación es, en esencia, de carácter voluntario

🚨 5. IMPLICACIÓN CLAVE PARA TODOS

En un condominio legal:

👉 Las cuotas son obligatorias

Aquí:

👉 Esa obligación no nace automáticamente de la ley

🔍 6. ¿QUÉ SOMOS EN REALIDAD?

En términos jurídicos, esto se parece más a:

👉 Un fraccionamiento residencial cerrado

Donde:

  • La organización depende de acuerdos
  • No de imposiciones legales automáticas
  • Las supuestas asambleas del llamado «condominio hacienda Las Misiones» carecen de validez legal

🧠 7. LO QUE ESTO SIGNIFICA PARA TI

👉 Tienes derecho a:

  • Cuestionar la base legal de cualquier cobro
  • Exigir claridad jurídica
  • Decidir con información completa

👉 Nadie puede asumir automáticamente:

  • Que eres condómino
  • Que existe un régimen que no está formalmente acreditado

💥 Esto es importante

Cuando se presentan hechos y documentos…

👉 lo mínimo esperable es una respuesta clara. En el momento que este asunto sea público, el valor de nuestro patrimonio puede verse afectado por esta IRREGULARIDAD.

🔥 9. MENSAJE FINAL

Vecino:

Esto no es un tema menor.

👉 Es tu propiedad
👉 Es tu certeza jurídica
👉 Es tu patrimonio

📌 DECISIÓN

Hoy hay dos caminos:

  1. Aceptar lo que se ha dicho por años
  2. Exigir que todo se aclare conforme a la ley

Nosotros ya tomamos postura:

👉 Legalidad primero.

Infórmate.
Cuestiona.
Decide con hechos.

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Aviso importante: situación legal de “Las Misiones”

Apreciados Vecinos:

Es importante que todos conozcamos la realidad jurídica de lo que se ha manejado como “Condominio Hacienda Las Misiones”.

👉 Ese condominio NO existe legalmente.
Así lo ha confirmado la propia autoridad registral del Estado.

Lo único que existe es una empresa (S.A. de C.V.), lo cual es totalmente distinto a un condominio conforme a la ley.

⚠️ Consecuencias graves

  • Las llamadas “asambleas de condóminos” no tienen un origen jurídico válido
  • La Asociación Civil que cobra cuotas no tiene un poder legal claro para obligar pagos
  • Se ha operado durante años sin sustento legal sólido

⚖️ Sobre los juicios

Sí, hubo tres juicios ganados en el pasado, por los presuntos representantes legales.

Pero la verdad es esta:

👉 Se ganaron porque los demandados no tenían información ni pruebas
👉 Hoy eso ha cambiado

En los nuevos casos:
👉 Ya existen pruebas oficiales
👉 Los procesos no han avanzado como antes

🚨 Esto ya es penal

Existe una denuncia por fraude
y autoridades están en proceso de imputar a directivos

Esto ya no es opinión:
👉 Es materia de investigación penal

❗ Mensaje claro

Vecinos:

No se dejen confundir por versiones de que “ellos están ganado”.

👉 Eso corresponde al pasado
👉 Hoy el escenario legal es completamente distinto

✅ Lo único que buscamos

No conflicto. No confrontación.

👉 Exigimos legalidad
👉 Exigimos certeza jurídica real

Que, si existe un condominio:
👉 se constituya conforme a la ley

Y si no:
👉 que no se siga operando bajo una representación que no tiene sustento

La verdad ya está saliendo.

Cada propietario debe decidir con información completa.

NOTA: Se ofrece un debate público con cualquier miembro de la directiva o el despacho legal que ustedes pagan para ver si aceptan el reto de LA VERDAD. 

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DEJA RAYA AMARILLA EN SU PASO POR LAS MISIONES

Apreciados vecinos, seguramente recuerdan al anterior «prejidente» del condominio, conocido como OPaco Medina Mendoza, quien como marioneta del Club de Golf siendo un advenedizo al condominio dejó una herencia de porquería:

1. Fue quién siempre decía que los pozos de agua del Condominio de los que venden el agua, estaban EN REGLA Y CON PERMISOS, cosa que resultó UNA PATRAÑA.

2. Aumentó en un solo año las cuotas de mantenimiento del Condominio en 70%.

3. Aplicó una cuota extraordinaria de «segurida» porque iban a meter perros vigilantes, patrullas, vigilancia por zona, que NUNCA SE HIZO NADA.

4. Después aplicó una cuota extraordinaria de $35,000 a $40,000 pesos para que pagarán justos por pecadores, por MULTA DE CONAGUA a los responsables del DELITO POR VENDER AGUA ILEGAL.

5. Para poner adorno a su nefasta herencia, dejó de sucesor a un prejidente que NI SIQUIERA VIVE EN LAS MISIONES.

Pues resulta que DADO QUE NO LE CUMPLIÓ EL CLUB DE GOLF con la promesa de regalarle una ACCIÓN DEL CLUB DE GOLF.

SE VA DEL CONDOMINIO y pone en venta su casa, ASÍ DEJA UNA HUELLA EN SUS ESTADOS DE CUENTA, pues el no esta dispuesto a seguir pagando dichas cuotas.

La VERDAD ES IRREFUTABLE.

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Crónica de UNA CRISIS DEL AGUA ANUNCIADA en Las Misiones

Mientras la ciudad de Monterrey goza plenamente del vital líquido, Las Misiones hoy en manos de abogados y contadores, dónde varios NI SIQUIERA VIVEN AQUÍ, hacen UN GRITO DESESPERADO; aquí la brillante solución POR NO SABER ni siquiera cual es el problema:

 POSIBLES CORTES DE AGUA –
Estimados condóminos,
Debido a la capacidad limitada de los pozos de agua y la crítica situación de distribución, existe una alta probabilidad de que el suministro de agua se vea interrumpido en distintos sectores del condominio durante los próximos días.
Los niveles de los pozos han descendido considerablemente y superado la capacidad de distribución, por favor, es indispensable que todos los residentes adopten medidas conscientes, el abastecimiento depende directamente del consumo responsable de todos, especialmente de quienes viven en la zona baja.
Recuerden que está estrictamente 🚫 PROHIBIDO el uso de agua para actividades no esenciales:
* 🚫 Prohibido el riego de jardines
* 🚫 Prohibido el llenado de albercas
* 🚫 Prohibido el lavado de vehículos
* 🚫 Prohibido cualquier uso excesivo
Agradecemos su comprensión y solidaridad.
Atentamente,
Administración del Condominio ( redacción del abogado O Farrill)

LA VERDAD ante todo:

1. Los protocolos de medición con vara dos veces al día del nivel de los tanques de piedra, la tiraron a la basura los abogados.

2. La administración envió un mensaje, diciendo que solo iban a dar un mantenimiento preventivo que tomaba dos semanas, y que a las 9:00 AM del pasado martes 5 de agosto TODO QUEDABA LISTO; eso quiere decir que NO SABEN NI QUÉ ESTÁ PASANDO.

3. El Condominio Las Misiones fue conectado a la RED DE AGUA Y DRENAJE en el año 2006, y el plan era dejar la administración de la red en manos de ellos.

4. En el 2007 se le ocurrió a Felipe Flores VENDER EL AGUA, antes NUNCA SE COBRÓ UN PESO POR EL AGUA AL SER ILEGAL, pues los pozos no tenían permiso de CONAGUA CONOCIDO. Simularon cobrar por mantenimiento de la RED, ¿Cuál? ellos mismos se pusieron la soga al cuello al cobrar por los litros consumidos. ERA UNA LINDA CAJA CHICA

5. Decían y repetían hasta la saciedad que TENÍAN PERMISOS DE CONAGUA, pues los condóminos que compramos el FRACCIONAMIENTO nos aseguraba que estaba el asunto en regla.

6. Después descubrimos que los compadre y yerno de Felipe Flores y el títere oPaco Medina, decían que los pozos estaban en regla, hasta que llegó CONAGUA, y les aplicó una multa POR ESE DELITO, pagaron los justos por los pecadores en forma de CUOTAS EXTRAORDINARIAS, y aumentos hasta de 70%, Que bonita familia..

7. Paguen, paguen, gritaban Jorge Luis Martínez y César Luján; ahora ni la cara dan, para todo usan a las cheerleaders del chat OFICIAL DEL GUETO, para defender el que usan agua tratada para regar el campo de golf; hasta se atreven a decir como «ingenieras hidráulicas» que el agua tratada no huele, y por eso FLORECE EL CAMPO DE GOLF, verde , verde, verde.

8. La verdad es que NADIE HA VISTO una sola factura del pago del agua tratada que simulan usar; ahora entiendes porque se acabo el agua.

9. ¿Por qué no abren completa la válvula de agua y drenaje de Monterrey? se le iría el margen de utilidad de la caja chica, pues a AGUA Y DRENAJE si hay que pagar el metro cúbico a lo que cuesta.

10. Hoy junta en el HOYO 19, para ver cómo crear una cortina de humo de la crisis e INAUGURAR EL CORRALÓN O YONKE LAS MISIONES ya hasta farolitos le van a poner. ¿ Y los O’farril apá?

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«El que calla, OTORGA»

Apreciados vecinos:

En breve ocurrirá el arranque del YONQUE LAS MISIONES; y como habíamos pronosticado la «administración del condominio» callada y los cabecillas O Farrill haciendo mutis.

La pregunta es ¿Sería una desvergüenza que se pongan a exigir a los vecinos cumplan las normas de construcción, remodelación y puesta de paneles solares? claro que rayaría en CINISMO, pues sería de un «caradura». No escucho lo que dices, por ver lo que haces» Eisntein

Aprovechamos para comunicar que se cumple ya EL TERCER ANIVERSARIO de la primeras demandas para EXIGIR CUOTAS a los vecinos que estamos bajo protesta, en donde les garantizamos NO HAN RECUPERADO UN SOLO PESO, pero si les ha costado a los paganos de cuotas de mantenimiento, la friolera de $90 mil por mes , IGUAL A $3,240,000.00 (tres millones doscientos cuarenta mil pesos 00/100 MN) . Nos recuerda la frase «Sale más caro el caldo que las albóndigas»

Aquí las 6 razones de los vecinos en PROTESTA:

1. La ilegalidad de la mesa directiva, que sin figura jurídica REAL que sostenga el llamado «Condominio Hacienda Las Misiones» , adolece de representatividad. Prueba contundente que en los últimos juicios, nos da la razón el Instituto Registral y Catastral del Estado.

2. El trato de los usurpadores que hicieran los rufianes de la mesa directiva contra María Elena Chapa Q.E.P. D., en que ni siquiera han tenido la educación para ofrecer una disculpa pública.

3. La burla de mantener y subsidiar al Club de Golf, dónde siendo este club responsable del 32% del proindiviso, solo pagan el 7% de los gastos de mantenimiento.

4. Estafar con los vecinos con una cuota extraordinaria para «seguridad» , en dónde el supuesto Plan presentado quedó EN NADA, pues el motivo de los robos era la ADMINISTRADORA Y SU PAREJA «EL TORONJO» que tardamos años en presionarlos para que la corrieran. y el dinero apá?

5. El aumento de cuotas de mantenimiento de 70% en un solo año de las cuotas de mantenimiento, en donde se burlaron de los condóminos, para pagar por SUS DELITOS, de estar vendiendo agua de manera irregular.

6. Las cuotas extraordinarias para PROTEGER al fraccionamiento de las multas por no tener regularizados los pozos, sus mentiras de «todo está bien», y hacer pagar a los vecinos por SU FRAUDE, pues nos vendieron terrenos con uso de agua desde el origen.

«Lo que no es parejo, es chipotudo» 

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Modifican REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN EN LAS MISIONES

Apreciados vecinos, sabiendo que el sarcasmo es privilegio de mente brillantes, va:

Agradecemos al club de golf de Las Misiones que vota con el 32% como condómino haber modificado el reglamento de construcción permitiendo

1. Agregar techos con paneles solares para estacionar autos.

2. Poder hacer bardas de block tipo Infonavit de 3 metros de altura.

Si bien rompe completamente con la visión de fraccionamiento campestre de lujo tipo americano, sla nueva visión rastrera cambia el paradigma de nuestra colonia, para generar minusvalía en todos los  predios.

Vuelve Paulino te perdonamos!!!!

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Asamblea de «Comunidad Las Misiones AC» o «Condominio Hacienda Las Misiones AC» o Hacienda las Misiones SA de CV o «Condominio Hacienda Las Misiones» y sigan sumando nombres…

Apreciados vecinos:

El día de ayer se vivió otra asamblea del condominio Las Misiones. Destaco algunos puntos clave que todo vecino debe saber:

1. Asistió el 39% del condominio, donde una sola persona, el Director del Club de Golf representa el 32% de tal quórum. Es decir el 82% del voto de los asistentes.

2. Me dio mucha ternura ver qué se nombraron a 8 vecinas como escrutadores, se hicieron papelitos de colores para emitir el voto de 6 puntos, y ver la ilusión e ingenuidad con que votaban y se daba el veredicto de cada punto, después de 3 horas, era de lo más pueril, pues bastaba con preguntar al Señor del Club de Golf que es lo que él quería en cada punto, para saber el resultado en menos de 5 minutos.

ATOLE con el DEDO.

En lo personal salí de la junta al inicio del show de las votaciones, pero un vecino se tomó la molestia de grabar el audio de todo el espectáculo, tipo consultas 4T.

3. Lo más inverosímil fue ver el comentario de lo más ingenuo de una vecina, felicitando por la reunión a los organizadores, con total ignorancia de conceptos como eficiencia, efectividad, productividad etc. 😂😂😂, no faltó el payaso que hasta aplaudió 🤡, me recordó las focas de Sea World.

4. Para presentar todo se usó un video, balances, estado de resultados, flujo de efectivo, presupuestos, etc así evitar que se observarán las tripas de un gasto que ya supera los 50 millones de pesos. 

5. El Director del Club de Golf aprobó subir las cuotas de mantenimiento el doble de la INFLACIÓN, si 10%, con una dosis de contarle los dientes a los asistentes, diciendo que solo era una actualización basada en inflación 😭😭😭

Los asistentes pusieron cara de What?

6. Posterior el vocero Luján se vanagloriaba de que habían ganado dos amparos, para cobrar cuotas; lo que NO dijo es que se han gastado 2 millones de pesos en despacho de los O´farrill para tal cobranza, que NO han recibido un solo peso de dicho litigios, y que apenas es el primer round de la pelea. 🤮

7. Un vecino asertivo enfrenta a la directiva y les RECLAMA porque ellos, están pagando las multas del agua, los convenios del agua, si se compró con dicho servicio autorizado al desarrollador; les imputó que estaban «solapando» al fraccionamiento.

Ahí iniciaron los dimes y diretes: LA VERDAD aquí:

a. Falso haya prescrito por tiempo la responsabilidad del desarrollador pues vendió predios con servicio de agua.

b. Apenas después de toda una lucha, tenemos dos años de habernos enterado que «no había permisos de agua», recordemos la bola de malandros que siempre contestaban; «TODO ESTÁ BIEN» «TODO ESTÁ EN REGLA»

c. Las facturas a pagar por el delito de agua sin permiso, se las pasaron a los vecinos como «cuota extraordinaria», dijeron, al cabo estos hasta APLAUDEN. 

d. Feliz Nacho Santos que ni se enteró del asunto, pagan justos por pecadores. la directiva no quería molestarlo.

¿Cómo se llama la película? ATLANTA 2.0

Nota: El comité fue muy educado, hasta dieron oportunidad de preguntar, pero todo respondió con ambigüedad y medias verdades.

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NO TIENEN LLENADERA

PAGUEN, PAGUEN

Apreciados vecinos; 

Resulta que TODOS SABEN lo que pasó con el dinero que dieron como cuota extraordinaria para SEGURIDAD hace menos de un año. NADA DE NADA

EL PLAN DE SEGURIDAD hecho sobre las rodillas; perros amaestrados, patrullas, incremento de rondines, garantías en el perímetro, etc  QUEDO EN NADA. 

Con la novedad que ellos piensan que todos somo inocentes, ingenuos y están pidiendo OTRA CUOTA EXTRAORDINARIA para ver quién cae, con el beneplácito de 14 personas que votaron para IMPONER EL NUEVO SAQUEO.

Piden en promedio $25,000 por cráneo.

1. Para pagar EL DELITO DE LA ADMINITRACIÓN ILEGAL que estuvo extrayendo y VENDIENDO agua en forma ilícita diciendo QUE TENÍAN TODO EN ORDEN, además de las omisiones del fraccionador que a todos nos vendió terrenos con todos los servicios, EXACTO, con todos los servicios; INCLUYE EL AGUA. Apuestan a que «al cabo si hay quién les pague»😂😂😂

2. Por otro lado estás 14 personas entre ellas VARIOS QUE NI VIVEN AQUÍ, dicen que hay que hacer RESERVA para pagar al despacho de abogados, a GATE GUARD y otros emolumentos propios del privilegio de la directiva espuria.

¿ Y tú vas a pagar?   SI LO HACES MIL GRACIAS,  a nombre de todos los demás que seguimos luchando porque la LEGALIDAD se vuelva costumbre, y que NO VAMOS A CAER en su TRUCULENCIA, de pagar por PECADORES.

SALUDOS