Estimados vecinos:
Si reciben un estado de cuenta o requerimiento de pago del denominado “Condominio Hacienda Las Misiones”, sugerimos no entrar en discusiones. Simplemente pidan por escrito que quien pretende cobrar acredite documentalmente de dónde nace la obligación.
No basta demostrar que existe una Asociación Civil, una S.A. de C.V., un Club de Golf o determinadas asambleas. La pregunta es mucho más sencilla:
¿Existe jurídicamente e inscrito ante el Instituto Registral y Catastral de Nuevo León el régimen de propiedad en condominio denominado Hacienda Las Misiones?
Si existe, que proporcionen:
- Folio, partida o número de inscripción y fecha de registro ante el Instituto Registral y Catastral.
- Documento constitutivo e inscrito que acredite el régimen de propiedad en condominio.
- Documento que demuestre que tú propiedad está incorporada a ese régimen.
- Documento que acredite que la persona moral que cobra está legalmente facultada para imponer cuotas obligatorias a los propietarios.
RESPUESTA SUGERIDA
En relación con el estado de cuenta recibido, y sin reconocer adeudo u obligación alguna, solicito se me proporcione constancia del Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León que acredite la existencia e inscripción del régimen de propiedad en condominio denominado “Hacienda Las Misiones”, indicando folio, partida, fecha y demás datos registrales.
Asimismo, solicito copia del instrumento constitutivo del régimen, documento que acredite que mi propiedad se encuentra incorporada al mismo y fundamento jurídico mediante el cual la persona moral que pretende cobrar está facultada para imponerme cuotas obligatorias.
Esta solicitud no constituye reconocimiento de adeudo ni aceptación del estado de cuenta.
Agradeceré respuesta documental por escrito.
¿POR QUÉ HACERLO?
Porque así cada propietario deja huella documental.
Si mañana se pretende exigir judicialmente una cuota, quedará constancia de que el vecino pidió oportunamente que se acreditara la existencia jurídica del régimen y la facultad para cobrar, así como de la respuesta —o falta de respuesta— recibida.
No se trata de evadir una obligación legal. Se trata de que quien pretende cobrar demuestre primero que jurídicamente existe.
Guarden el estado de cuenta, su respuesta, el comprobante de envío y cualquier contestación recibida.»
«Hasta que la legalidad se vuelva costumbre»
Vecinos del QUE NUNCA HA SIDO Condominio Las Misiones 